Calculadora de Financiamento ImobiliárioFinanciamento Imobiliário
Simule sistemas SAC e PRICE, analise capacidade de pagamento e descubra se o imóvel cabe no seu orçamento. Compare cenários e tome decisões financeiras inteligentes.
🏠 SAC vs PRICE • 📊 Análise de Affordability • 💰 Simulação Completa
🏠 Dados do Imóvel e Financiamento
📊 PRICE: Prestações iguais, mais juros no início
📋 Custos Adicionais (Opcional)
🏠 Financiamento Imobiliário: Guia Completo para Comprar seu Imóvel
O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito que permite realizar o sonho da casa própria pagando em prestações mensais. No Brasil, os principais sistemas são o SAC e PRICE, cada um com características distintas.
🔢 Sistema PRICE
Características:
- Prestações fixas e iguais
- Juros mais altos no início
- Amortização cresce com o tempo
- Mais popular no Brasil
💡 Vantagem:
Facilita o orçamento familiar com prestações previsíveis
📈 Sistema SAC
Características:
- Amortização constante
- Prestações decrescentes
- Menos juros no total
- Primeiro anos mais pesados
💰 Vantagem:
Economia significativa de juros no longo prazo
📋 Como Funciona o Financiamento Imobiliário na Prática
🏦 Modalidades de Financiamento
🏡 SFH (Sistema Financeiro da Habitação)
Para imóveis até R$ 1,5 milhão. Juros mais baixos, pode usar FGTS, financiamento até 35 anos.
🏢 SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário)
Para imóveis acima de R$ 1,5 milhão. Juros livres, regras mais flexíveis, não pode usar FGTS.
🏠 Minha Casa Minha Vida
Programa social com subsídios governamentais. Juros subsidiados para famílias de baixa e média renda.
💡 Requisitos e Documentação
📄 Documentos Necessários
- CPF, RG e comprovante de estado civil
- Comprovantes de renda (últimos 3 meses)
- Declaração de Imposto de Renda
- Extrato do FGTS
- Certidões negativas de débitos
✅ Critérios de Aprovação
- Renda: Prestação não pode exceder 30% da renda
- CPF limpo: Nome não pode estar negativado
- Idade: Idade + prazo ≤ 80 anos
- Entrada: Mínimo 20% do valor do imóvel
❓ Perguntas Frequentes - Financiamento Imobiliário
1. Qual é a diferença entre sistema SAC e PRICE no financiamento?
PRICE tem prestações fixas e iguais durante todo o financiamento. SAC tem amortização constante e prestações decrescentes. SAC economiza 15-20% nos juros totais, mas tem parcelas maiores no início.
2. Posso usar o FGTS no financiamento imobiliário?
Sim! O FGTS pode ser usado na entrada, amortização ou prestações mensais em financiamentos SFH (até R$ 1,5 milhão). Precisa ter mínimo 3 anos de trabalho com FGTS e não ter usado nos últimos 3 anos.
3. Vale a pena antecipar parcelas do financiamento?
Quase sempre vale a pena! A antecipação reduz significativamente os juros, especialmente nos primeiros anos. Opções: amortização (reduz parcelas), redução de prazo ou modalidade híbrida.
4. Quanto preciso de entrada para financiar um imóvel?
No SFH, entrada mínima é 20% do valor do imóvel. Entradas maiores reduzem valor financiado e juros totais. Entrada 40% pode gerar economia significativa de juros comparada aos 20% mínimos.
5. Como é feita a análise de crédito para financiamento?
Bancos avaliam capacidade de pagamento baseada em: renda (prestação máx. 30%), histórico de crédito, idade + prazo ≤ 80 anos, e compromissos existentes. Mantenha CPF limpo 6 meses antes de solicitar!
6. É melhor financiar ou comprar o imóvel à vista?
Depende da situação financeira e cenário econômico. Se seus investimentos rendem mais que a taxa do financiamento, pode valer financiar. Considere também dedução de juros no IR e manutenção de liquidez.
7. Qual a diferença entre SFH, SFI e Minha Casa Minha Vida?
SFH: imóveis até R$ 1,5 mi, juros menores, pode usar FGTS. SFI: acima R$ 1,5 mi, juros livres, sem FGTS. MCMV: programa social com subsídios para baixa e média renda.
8. Posso transferir meu financiamento para outro banco?
Sim, através da portabilidade! Permite transferir para banco com melhores condições sem custos extras. Compare taxas, negocie condições e solicite a transferência. Processo leva cerca de 30-60 dias.
💡 Dica de Especialista
Antes de escolher entre SAC e PRICE, simule sua capacidade de pagamento nos primeiros anos. SAC economiza mais juros, mas exige maior disciplina financeira no início do contrato.
Quer simular diferentes cenários? Nossa calculadora oferece comparação completa SAC vs PRICE, análise de affordability e projeções detalhadas para sua melhor decisão!
📚 Sobre Esta Calculadora de Financiamento Imobiliário
Esta calculadora de financiamento imobiliário é 100% gratuita e permite simular financiamentos nos sistemas SAC e PRICE com análise completa de affordability e amortização detalhada.
Recursos inclusos: Simulação SAC vs PRICE, análise de capacidade de pagamento, tabela de amortização, gráficos interativos, cálculo de custos totais e muito mais. Ideal para quem quer comprar seu primeiro imóvel ou refinanciar.
Aviso Legal: Os cálculos são para fins educacionais e de planejamento. Para decisões de financiamento, consulte sempre um correspondente bancário ou gerente da instituição financeira.
⚖️ Cálculos baseados em fórmulas padronizadas dos sistemas SAC e PRICE • 🎓 Ferramenta educacional gratuita • 🔒 Seus dados não são armazenados • 📱 Responsivo para todos os dispositivos • 🌙 Modo escuro disponível • 📊 Gráficos SVG nativos para melhor performance
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