Calculadora de Financiamento Imobiliário 2025 – Simulador SAC e PRICE
Calcule as parcelas do seu financiamento imobiliário considerando valor do imóvel, entrada e taxa de juros. Compare sistemas SAC e PRICE e receba simulação completa de amortização para apoiar suas decisões.
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🎯 Sistemas de Financiamento Imobiliário – Guia Completo 2025
📊 Sistema SAC (Amortização Constante)
🔍 Características
Sistema onde a amortização é constante e igual durante todo o financiamento. Os juros são calculados sobre o saldo devedor, fazendo com que as parcelas diminuam com o tempo.
📊 Como Funciona
- • Amortização fixa todos os meses
- • Juros decrescentes
- • Parcelas decrescentes
✅ Vantagens
- • Menor valor total de juros
- • Parcelas diminuem com o tempo
- • Amortização mais rápida
⚠️ Desvantagens
- • Parcelas iniciais mais altas
- • Maior comprometimento de renda inicial
💰 Sistema PRICE (Tabela Price)
🔍 Características
Sistema onde as parcelas são fixas durante todo o financiamento. A amortização é crescente e os juros decrescentes, mas a parcela permanece igual.
📊 Como Funciona
- • Parcelas fixas todo o período
- • Amortização crescente
- • Juros decrescentes
✅ Vantagens
- • Parcelas fixas facilitam planejamento
- • Menor parcela inicial
- • Maior previsibilidade no orçamento
⚠️ Desvantagens
- • Maior valor total de juros
- • Amortização mais lenta no início
⚖️ Tabela Comparativa: SAC vs PRICE - Qual Sistema Escolher?
| Critério | Sistema SAC | Sistema PRICE |
|---|---|---|
| Parcelas | Decrescentes | Fixas |
| Amortização | Constante | Crescente |
| Juros | Decrescentes | Decrescentes |
| Valor Total de Juros | Menor | Maior |
| Parcela Inicial | Maior | Menor |
| Ideal para | Quem tem renda que pode diminuir | Planejamento de orçamento fixo |
📊 Sistema SAC
Ideal para quem quer pagar menos juros e consegue arcar com parcelas maiores no início.
💰 Sistema PRICE
Perfeito para planejamento orçamentário com parcelas fixas e menor valor inicial.
❓ Perguntas Frequentes - Calculadora de Financiamento Imobiliário
1. Qual a diferença entre SAC e PRICE?
SAC tem parcelas decrescentes e amortização constante, pagando menos juros no total. PRICE tem parcelas fixas, sendo melhor para planejamento orçamentário, mas paga mais juros ao longo do financiamento.
2. Quanto posso financiar de um imóvel?
Geralmente é possível financiar até 80% do valor do imóvel pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) ou 90% pelo SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), dependendo da sua renda e do banco.
3. Qual a entrada mínima para financiamento?
A entrada mínima é normalmente de 20% do valor do imóvel no SFH, podendo ser reduzida para 10% no SFI. Algumas condições especiais podem permitir entradas menores.
4. Posso quitar antecipadamente o financiamento?
Sim, a quitação antecipada é permitida com redução dos juros proporcionalmente. Pode ser total ou parcial, e gera economia significativa no valor total pago.
5. Como é calculada a prestação do financiamento?
No SAC: amortização fixa + juros sobre saldo devedor. No PRICE: parcela fixa calculada para equilibrar amortização crescente e juros decrescentes ao longo do tempo.
6. Qual sistema escolher: SAC ou PRICE?
SAC é melhor se você quer pagar menos juros totais e pode arcar com parcelas maiores no início. PRICE é ideal para quem prefere parcelas fixas e planejamento orçamentário estável.
💡 Dica Importante sobre Financiamento Imobiliário
Para a melhor decisão: compare os dois sistemas de amortização, considere sua capacidade de pagamento atual e futura, e avalie o valor total de juros ao longo do financiamento.
Lembre-se: Financiamento imobiliário é um compromisso de longo prazo. Avalie sua estabilidade financeira e considere cenários de mudança de renda antes de decidir.
📚 Como Usar Esta Calculadora de Financiamento Imobiliário
Esta calculadora de financiamento imobiliário utiliza simulações financeiras confiáveis para comparar sistemas SAC e PRICE, calculando parcelas, juros totais e cronograma de amortização para diferentes cenários de financiamento.
Sistemas disponíveis: SAC (Sistema de Amortização Constante) e PRICE (Tabela Price). Cada sistema possui características específicas que impactam o valor total de juros e a evolução das parcelas ao longo do financiamento.
Importante: Esta ferramenta é para fins educacionais e de planejamento pessoal. Para decisões de financiamento, consulte sempre as instituições financeiras autorizadas e avalie sua capacidade de pagamento e estabilidade de renda.
🏠 Simulação imobiliária • 📊 SAC vs PRICE • 🔒 Dados não armazenados • 📱 Compatível com todos os dispositivos • 🌙 Interface otimizada
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